- Olivier AGUILAR ( ) vous propose : 13001 - MARSEILLE - FONDS DE COMMERCE RESTAURANT - 108 m² environ - TERRASSE - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - RENTABILITÉ - RÉPUTATION - LOCAL BISECTEUR - POTENTIEL ÉVOLUTIONJe vous propose la cession d'un fonds de commerce de restaurant situé au cœur du 1er arrondissement de Marseille, dans le quartier très vivant des Réformés, entre le Palais Longchamp, la Gare Saint-Charles et le Vieux-Port.Avec son fort passage piéton et sa clientèle mixte (locale, bureaux, tourisme), cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une visibilité optimale.Un outil de travail clé en main et rentableSuperficie : environ 108 m² environ répartis sur deux niveauxCapacité actuelle : 22 couverts en salle + 12 à 14 en terrasseCuisine entièrement équipée - mobilier et matériel inclusSalle en sous-sol avec entrée indépendante : idéale pour une 2e activité (tapas, bar, cave à vin, privatisations.)Nombreux espaces de stockage (alimentaire, vins, matériel)Performances & potentielClassement TripAdvisor : 2e restaurant de Marseille+ de 600 avis Google, note moyenne 4.8/5Couverture régulière dans la presse locale et spécialiséeChiffre d'affaires 2024 : 213 000 €, uniquement le soir, du lundi au samediLoyer mensuel : 1 400 € CC - Bail renouvelé jusqu'en 2033Rentabilité brute actuelle : environ 10,7 %Le potentiel est réel : développement du service du midi, exploitation du sous-sol, vente à emporter ou événementiel.Un bien rare pour un professionnel ambitieuxCet établissement s'adresse à un repreneur ou un investisseur qui souhaite allier rentabilité immédiate et croissance potentielle, dans un cadre structuré, avec une clientèle déjà fidèle et une image de marque forte.Dossier complet sur demande - Visite uniquement sur rendez-vous Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier AGUILAR (ID 65296), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le numéro 909008906 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet Prix : 145 000 €