91-CENTURY21 HORECA Sainte Geneviève Des Bois vous présente : Ce commerce de tabac, presse et FDJ dans un commune de l'Essonne se présente comme une opportunité intéressante pour un entrepreneur souhaitant reprendre une activité bien située et à fort potentiel. Voici les détails clés de cette affaire : - Emplacement : Situé en plein centre d'une commune dynamique, avec deux marchés hebdomadaires et une gare à seulement 50 mètres, garantissant un flux constant de clients. - Commissions annuelles (2023) : - Tabac : 46 600 € - FDJ : 19 800 € - Tabletterie : 37 900 € - Conditions de location : - Bail commercial de 3/6/9 ans - Loyer annuel : 18 800 € hors taxes/hors charges - Installations et aménagements : - Grande réserve avec accès au grenier pour un espace de stockage supplémentaire - Horaires d'ouverture : - Lundi au vendredi : 8h-13h et 15h-19h30 - Fermé le dimanche et le lundi - Fermé 4 semaines par an pour les congés, en plus des jours fériés - Développement potentiel : - Une borne PMU a été installée en 2024. - Possibilités d'amélioration avec l'ajout de l'AMIGO, du CBD, une offre de presse enrichie, et une terrasse. - Proximité d'un bar/restaurant qui pourrait stimuler davantage le passage de clients. - Performances financières : - PERF (Performance économique) : 52 000 € - Prix : 437 527 € frais d'agence inclus (FAI) L'établissement à des atouts pour augmenter son chiffre d'affaires grâce à des initiatives de développement et une gestion plus active. Référence : 91-222219 Prix : 437 527 €