Notre client est une filiale d'un grand groupe, acteur majeur du BTP en France et spécialisée dans la promotion immobilière. Elle développe et réalise des projets résidentiels, tertiaires (bureaux, commerces) et mixtes et intervient sur l'ensemble de la chaine de valeur, de la conception à la livraison.  Dans le cadre d'une création de poste, l'entreprise recrute un Directeur / Directeur Adjoint de programmes immobiliers F/H, basé à Bordeaux (33). MISSIONS:  Sous la responsabilité du Directeur Général, vous avez la responsabilité globale d'un ou plusieurs programmes immobiliers dans tous ses aspects (technique, juridique, commercial, financier, ...). Votre tâche consiste à réaliser le montage, la coordination et le suivi des programmes, de la conception jusqu'au passage de l'ouvrage au SAV deux mois après sa livraison. En interne, vous faites le lien avec l'ensemble des Directions dans le but de recueillir et diffuser l'ensemble des données nécessaires au bon déroulement du programme. Mise en place des études de faisabilité:  - Participer à l'étude d'opportunités foncières (faisabilité et réponse appel d'offres, négociation, établissement des actes...) - Analyser les besoins spécifiques au niveau technique, administratif et financier, les orientations fondamentales, souligner les écueils à éviter Préparer et présenter le comité d'engagement Montage d'opérations:  - Désigner et établir les contrats de la maîtrise d'œuvre et des prestataires de conception - Participer au montage juridique et financier - Coordonner l'ensemble des intervenants internes et externes - Présenter et s'assurer de la validation du programme auprès des services administratifs, riverains... - Préparer et présenter le comité de revue de programme - Déposer le permis de construire ainsi que toutes les autorisations administratives (démolition, défrichement,...). - Préparer, négocier, établir les contrats de réservation et les actes (vente à la découpe ou vente en bloc) avec les notaires Gestion technique des programmes:  - Coordonner l'ensemble de la maîtrise d'œuvre dans la phase de réalisation du dossier PRO/DCE - En lien avec la Direction technique interne, établir la liste des entreprises, préparer l'ensemble des pièces constitutives du dossier Marché et organiser la consultation en vue de la désignation des entreprises - Négocier les offres des entreprises en lien avec la Maitrise d'œuvre et la Direction technique - Faire établir les dossiers de marchés de travaux par la maitrise d'œuvre et s'assurer de Ieur conformité aux négociations et pièces notaires ; faire signer les marchés de travaux - Préparer et présenter le comité de lancement des travaux - En phase chantier, s'assurer, par l'intermédiaire de la maîtrise d'œuvre, du respect des plannings, des budgets, de la qualité et de la bonne exécution de l'ouvrage conformément aux prestations contractualisées. - Organiser en lien avec la maîtrise d'œuvre les OPR, Réception, Levée des réserves Gestion financière et juridique: - Assurer, durant toute l'opération en lien avec la Direction financière, un suivi financier et administratif (revue de gestion mensuelle, mise en place GFA, établissement plan de trésorerie, consultation ..) - Préparer le dépôt de pièces en vue des notifications (notamment matrices des actes de vente, règlement de copropriété ... en lien avec les notaires et géomètre) - Veiller au respect des délais de signature et au suivi des encaissements - Gérer les éventuels contentieux avec les entreprises, les prestataires, les clients... Stratégie de communication et appui commercial: - Préparation d'un dossier de commercialisation (contrat de réservation, notice, plan de vente...) et réalisation d'un brief commercial à destination des négociateurs. - Consultation et désignation de l'agence de communication, et établissement de la stratégie de communication - Préparer le lancement commercial en lien avec l'agence et la Direction des Ventes - Participer à l'établissement de la grille des prix - Suivre l'état d'avancement de la commercialisation afin de mettre en place si besoin des actions de communication complémentaires - Organiser les différentes étapes du parcours clients particuliers ou bailleur (choix, visites cloisons, pré-livraison, livraison, suivi de levée des réserves) - Assurer la gestion des TMA clients Passation du programme au SAV: - Organiser la réunion de passation du programme au SAV à livraison + 2 mois en lien avec l'assistante de programmes (compilation des docs, archivage...) PROFIL: Issu d'une formation d'ingénieur ou universitaire (BAC+5), vous justifiez d'une expérience de 10 ans sur un poste similaire avec un rô