Bar Brasserie avec Licence IV + Logement – Paris 17e – Quartier recherché&lt;br&gt;&lt;br&gt;Rare opportunité dans un quartier très recherché du 17ᵉ arrondissement de Paris. Nous vous proposons ce bar-brasserie avec Licence IV, bénéficiant d’un excellent emplacement au cœur d’un environnement résidentiel, bureautique et commerçant.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Le fonds développe une surface totale d’environ 96 m², permettant actuellement 50 couverts en salle, avec la possibilité d’augmenter la capacité grâce à un réagencement optimisé.&lt;br&gt;&lt;br&gt;L’établissement dispose :&lt;br&gt;d’une terrasse permanente de 12 couverts&lt;br&gt;d’une terrasse estivale de 20 couverts, très appréciée dans le secteur&lt;br&gt;La partie cuisine est équipée d’une extraction 400 mm et comprend deux espaces cuisine d’environ 5 m² chacun, pouvant être réunis afin de créer une cuisine unique d’environ 10 m², fonctionnelle et efficace.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Atout majeur et très rare à Paris : un logement indépendant d’environ 36 m² (3 pièces) est inclus dans le bail, ainsi que plusieurs caves en sous-sol pour le stockage.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Le tout pour un loyer mensuel de seulement 2 000 €, exceptionnellement bas pour le quartier, avec un bail neuf 3/6/9, offrant une excellente visibilité à long terme.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Ce bien conviendra parfaitement à un projet de bar-brasserie, bistrot de quartier, bar à vin, concept convivial, avec un fort potentiel de développement.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Points forts :&lt;br&gt;Quartier recherché du Paris 17e&lt;br&gt;Licence IV&lt;br&gt;Environ 96 m²&lt;br&gt;50 couverts en salle (évolutif)&lt;br&gt;Terrasse 12 places + terrasse estivale 20 places&lt;br&gt;Extraction 400 mm&lt;br&gt;Logement 3 pièces de 36 m² inclus&lt;br&gt;Caves en sous-sol&lt;br&gt;Loyer exceptionnel : 2 000 €/mois&lt;br&gt;Bail neuf 3/6/9&lt;br&gt;Clientèle mixte : résidents, bureaux, commerces&lt;br&gt;Pour plus d'information&lt;br&gt; Contact direct :Selma ZORLU &lt;br&gt;&lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt;Votre conseiller : Selma Zorlu&lt;br&gt;Agent commercial (Entreprise individuelle)<BR>Prix : 333&nbsp;600&nbsp;&euro;