Bar – Brasserie à fort potentiel, aux portes de Limoges&lt;br/&gt;La Ripaille ISLE – Un lieu convivial et multifonction, idéal pour un projet de vie et d'entrepreneuriat.&lt;br/&gt;Situé à proximité immédiate de Limoges, ce bar-brasserie bénéficie d'un combo gagnant : emplacement attractif, servicesgénérateurs de flux et belles surfaces exploitables.&lt;br/&gt;Le lieu&lt;br/&gt;&lt;ul data-spread="false"&gt;&lt;li&gt;Bar convivial (18 places) avec clientèle locale fidèle&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;Belle terrasse, véritable atout aux beaux jours 35 places.&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;Deux salles de restaurant (26 et 28 places), permettant une organisation fluide et modulable&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;Cuisine efficace et fonctionnelle&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;Activités annexes favorisant la fréquentation quotidienne :&lt;br/&gt;&lt;ul data-spread="false"&gt;&lt;li&gt;Presse&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;Jeux (FDJ, jeux à gratter)&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;Point colis&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;Grande cave, accessible et exploitable&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;À l'étage : logement avec bureau, idéal pour vivre sur place ou optimiser la gestion&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;Données financières (2025)&lt;br/&gt;Chiffre d'affaires total : 175 000 €, réparti comme suit :&lt;br/&gt;&lt;ul data-spread="false"&gt;&lt;li&gt;Bar : 65 000 €&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;Restauration : 83 000 €&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;Jeux : 15 500 €. Bimbeloterie 3000 €&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;Colis : 5 500 €&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;Presse : 2 500 €&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;Répartition équilibrée et sécurisante, avec plusieurs leviers de développement.&lt;br/&gt;Conditions d'exploitation&lt;br/&gt;&lt;ul data-spread="false"&gt;&lt;li&gt;Loyer annuel : 7 200 €, extrêmement attractif au regard de la superficie&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;Un salarié à reprendre, garantissant une continuité d'activité&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;Les +&lt;br/&gt;&lt;ul data-spread="false"&gt;&lt;li&gt;Activité diversifiée générant du passage toute la journée&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;Potentiel de développement (horaires, restauration, animations, événements)&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;Opportunité idéale pour un duo ou un professionnel souhaitant changer de vie tout en sécurisant son investissement&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;Les Murs sont aussi en vente au prix de 85 000 euros, opportunité d'investissement peu risquée.&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;ONA ENTREPRISE BY ORPI PRO EN EXCLUSIVITE&lt;br/&gt;NICOLAS MARCHEIX&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Loyer annuel : 7600 € HT&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Prix de vente : 93000 € NET VENDEUR&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Taxe foncière : 2241 € &lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Honoraires : 8% HT à la charge de l'acquéreur (soit 7 440,00 € HT)<BR>Prix : 100&nbsp;440&nbsp;&euro;