&lt;p data-start="179" data-end="475"&gt;Concept coffee shop / salon de thé implanté en hyper-centre montpelliérain, au cœur d'un flux permanent mêlant résidents, actifs et visiteurs. L'adresse bénéficie d'un positionnement rare, idéal pour capter une clientèle régulière tout en profitant del'attractivité touristique du secteur.&lt;br/&gt;&lt;p data-start="482" data-end="757"&gt;L'outil de travail a fait l'objet d'une rénovation récente, avec des équipements qualitatifs permettant une exploitation immédiate dans un cadre soigné. Le niveau de loyer particulièrement maîtrisé constitue un levier fort de rentabilité et sécurise l'exploitation.&lt;br/&gt;&lt;p data-start="764" data-end="953"&gt;La surface, d'environ 38 m², a été pensée pour une exploitation efficace, avec 8 places assises en intérieur et une terrasse de 16 couverts, appréciée tout au long de l'année.&lt;br/&gt;&lt;p data-start="960" data-end="1126"&gt;Une opportunité idéale pour un porteur de concept ou un exploitant souhaitant s'implanter rapidement sur l'un des secteurs les plus recherchés de Montpellier.&lt;br/&gt;Loyer annuel 10 200 € HT &lt;br/&gt;Charges annuelles 340 €&lt;br/&gt;Droit Terrasse annuel 260 € &lt;br/&gt;Prix de vente honoraires agence inclus: 64 960 € &lt;br/&gt;Référence annonce : 17067M &lt;br/&gt;<BR>Prix : 64&nbsp;960&nbsp;&euro;