Fonds de commerce - Bar Tabac Presse PMU Loto&lt;br /&gt; À moins de 10 minutes de Mulsanne (72230) - Sans concurrent direct&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Commerce multi-activités implanté dans une commune dynamique de la Sarthe, avec un bon passage et aucun autre établissement similaire dans le secteur.&lt;br /&gt; Il comprend plusieurs espaces fonctionnels : bar, tabac, presse, jeux et PMU, avec une clientèle régulière.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'ensemble développe environ 260 m² incluant :&lt;br /&gt; o Une surface principale (bar/tabac/presse)&lt;br /&gt; o Une salle PMU dédiée&lt;br /&gt; o Une seconde salle aménagée&lt;br /&gt; o Des espaces de stockage&lt;br /&gt; o Deux garages&lt;br /&gt; o Un logement de 90 m² à l'étage (T3 - deux chambres, séjour, cuisine, salle d'eau)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Atouts :&lt;br /&gt; o Bail locatif signé jusqu'à 2031&lt;br /&gt; o Stationnement sur place&lt;br /&gt; o Équipements : rideaux métalliques, volets motorisés, fibre installée, système d'alarme&lt;br /&gt; o Possibilité d'acquérir les murs en complément&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Idéal pour un binôme souhaitant développer une activité commerciale locale à fort potentiel.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du fonds : 178 000 € HAI&lt;br /&gt; Informations complémentaires sur demande.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez Nicolas VIGOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N818 893 174 Greffe de TOURS) (réf. 589203 )<BR>Prix : 178&nbsp;000&nbsp;&euro;