Situé en plein centre-ville de Troyes, à proximité immédiate de la Grande Poste et des principaux commerces, ce local professionnel de 75 m² bénéficie d'un emplacement recherché et très fréquenté, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel de passage.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le bien se compose d'une salle accueillante et lumineuse de 40 m², parfaitement adaptée à la réception de la clientèle, d'une cuisine fonctionnelle de 30 m², pensée pour une exploitation efficace, ainsi que d'un WC. À l'arrière, une petite cour privative vient compléter l'ensemble, offrant un espace pratique pour le personnel ou le stockage.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les conditions locatives attractives constituent un véritable atout, avec un loyer mensuel de 700 € et seulement 90 € de charges, permettant une maîtrise optimale des coûts d'exploitation.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Disponibilité immédiate - le local est prêt à accueillir votre projet sans délai.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une opportunité rare en centre-ville de Troyes, idéale pour un professionnel souhaitant s'implanter, développer son activité ou lancer un nouveau concept dans un secteur dynamique et prisé.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez Magali GOTTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N993 476 084 Greffe de TROYES) (réf. 598815 )<BR>Prix : 38&nbsp;500&nbsp;&euro;