Un salon qui coche toutes les cases : emplacement recherché, loyer très attractif, bail sécurisé jusqu'en 2029 et près de 20 ans d'exploitation sans faux pas. Autrement dit, une adresse qui inspire confiance dès le premier coup d'œil… et dès le premier coup de ciseaux. Implanté dans le 15e arrondissement de Paris, à deux pas de l'UNESCO et du métro Cambronne (ligne 6), ce salon bénéficie d'un environnement à la fois résidentiel et professionnel. Le secteur génère un flux régulier de clientèle, entre habitants fidèles et actifs du quartier. La destination du bail autorise l'exploitation d'un salon de coiffure mixte, avec une particularité appréciable : une partie des locaux est affectée à un usage exclusif d'habitation personnelle et effective. La surface totale est d'environ 75 m². Elle se répartit en environ 45 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée sur rue, complétés par un appartement attenant d'environ 30 m² comprenant une cuisine aménagée, une chambre et des sanitaires, ainsi qu'une cave d'environ 4 m² en sous-sol. La belle hauteur sous plafond d'environ 3,30 m apporte volume, confort et une vraie sensation d'espace. Le salon est en très bon état général. La décoration est soignée, élégante, chaleureuse, et immédiatement rassurante pour la clientèle. L'agencement est fluide et fonctionnel au quotidien. Le matériel reste en place : bacs de lavage, fauteuils, postes de coiffage et équipements. La reprise peut se faire sans investissement supplémentaire. En clair, on pose ses ciseaux et on travaille. Bail commercial de type 3-6-9. Début du bail en cours : 1er juillet 2020. Fin du bail en cours : 30 juin 2029. Loyer mensuel actuel : 1 218 euros HT. Charges mensuelles : 100 euros. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT. Un niveau de loyer particulièrement attractif pour le secteur, suffisamment rare pour mériter d'être souligné, surtout dans ce quartier. Un outil de travail sain, clé en main, avec le confort très appréciable d'une partie habitation intégrée, dans un environnement dynamique et recherché. Un salon qui fonctionne depuis longtemps… et qui n'a manifestement plus rien à prouver. LES + DU BIEN Emplacement recherché du 15e arrondissement Proximité immédiate métro Cambronne et pôles professionnels Salon exploité depuis près de 20 ans Bail sécurisé jusqu'en 2029 Loyer très attractif pour le secteur Surface totale d'environ 75 m² Partie commerciale et partie habitation réunies Belle hauteur sous plafond Matériel professionnel inclus Reprise immédiate sans investissement Outil de travail clé en main Je me tiens à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite en toute confidentialité. « La vie est trop courte pour avoir des cheveux ennuyeux. » Prix de vente 228 000 euros Honoraires : 8,57 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 210 000  euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne BOTELLA Honoraires : 8,57 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 210 000  euros Prix de vente 228 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne BOTELLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq ContinenVERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n de police 120 137 405 (réf. 37383) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 228 000 euros Honoraires : 8,57 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 210 000  euros<BR>Prix : 228&nbsp;000&nbsp;&euro;