&lt;br&gt; - Alexia Sanchez ( ) vous propose : À céder – Fonds de commerce de restauration – Lyon 7ème, emplacement premium au pied du métroNous vous proposons à la vente un fonds de commerce de restaurant situé dans un emplacement exceptionnel de Lyon 7ème, directement au pied du métro Garibaldi.Points forts :-Surface d’environ 100 m² environ + 3 caves + dépendance/annexe permettant une exploitation optimale (dépendance entièrement équipée ). Exploitation possible devant le restaurant aux pieds du métro.-Capacité actuelle : 35 à 40 couverts, salle chaleureuse et ambiance conviviale.-Loyer attractif : env. 1 200 € HT/mois, charges faibles, bail commercial 3/6/9.-État général excellent : local et cuisine récemment rénovés, climatisation réversible, aucun travaux à prévoir.-Matériel complet laissé en excellent état.-Aucune reprise de personnel, offrant une totale liberté d’organisation.-Aucun contrat bloquant en cours.Activité &amp; potentiel:Historique d’exploitation solide, avec un chiffre d’affaires ayant déjà atteint 420 000 €.Activité actuelle autour de 300 000 € de CA annuel, malgré des horaires limités (4 midis / 4 soirs par semaine et 6 semaines de fermeture annuelle).Quartier en forte dynamique, particulièrement attractif le soir et le week-end, marqué par une tendance bars à tapas et restauration conviviale.Clientèle mixte : actifs le midi / résidents et loisirs le soir.Très bonne réputation locale et en ligne, présence sur Google et réseaux sociaux.Opportunités pour le repreneur:Développer l’activité par un élargissement des jours et horaires d’ouverture.Repositionner l’offre vers un concept bar à vins/tapas ou cave à manger, parfaitement adapté au quartier.Optimiser le service du midi avec une formule rapide pour capter davantage la clientèle de bureaux.Bénéficier d’un emplacement stratégique rare, offrant une visibilité et une fréquentation incomparables.Conditions:Attention prix affiché HTBail commercial 3/6/9, exonération de taxe foncière prévue au bail.Une affaire rare à Lyon, idéale pour un restaurateur, un duo ou un investisseur souhaitant développer un concept convivial sur un emplacement stratégique à fort passage.Contactez moi pour plus d'informations !&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexia Sanchez (ID 37101), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 849 811 336&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 400&nbsp;000&nbsp;&euro;