Fonds de commerce Restaurant / Bar / Traiteur – Pouligny-Saint-Pierre (36300)&lt;br&gt;59 800 € – 203 m² – Licence IV – Four à bois – Maison de fonction&lt;br&gt;&lt;br&gt;À vendre : fonds de commerce de restauration idéalement placé au cœur de Pouligny-Saint-Pierre, dans le Parc Naturel de la Brenne, zone très touristique et attractive.&lt;br&gt;Seul commerce de bouche du village, l’établissement profite d’une clientèle fidèle, d’un flux touristique régulier et d’une visibilité optimale.&lt;br&gt;&lt;br&gt;- Composition du restaurant :&lt;br&gt;&lt;br&gt;203 m² exploités&lt;br&gt;2 salles (~50 couverts : 30 au RDC, 20 à l’étage)&lt;br&gt;Terrasse ~40 places (ouverte + véranda électrique)&lt;br&gt;Four à bois en parfait état&lt;br&gt;Cuisine professionnelle équipée et opérationnelle&lt;br&gt;Arrière-cuisine : chambre froide + congélateur&lt;br&gt;Bar complet&lt;br&gt;WC PMR + accès PMR&lt;br&gt;Bureau indépendant&lt;br&gt;Grand parking + parking secondaire&lt;br&gt;&lt;br&gt;Licence IV incluse dans le bail&lt;br&gt;CA actuel : ~340 000 €&lt;br&gt;Activités possibles : restaurant, bar, bar-tabac, traiteur, pizzas, vente à emporter, etc...&lt;br&gt;Maison de fonction (incluse dans le loyer)&lt;br&gt;&lt;br&gt;- Maison attenante de 73 m² comprenant :&lt;br&gt;&lt;br&gt;2 chambres&lt;br&gt;Séjour&lt;br&gt;Cuisine&lt;br&gt;Salle de bain + WC séparé &lt;br&gt;Terrain clos d’environ 300 m²&lt;br&gt;&lt;br&gt;Loyer unique très attractif : 618 € / mois&lt;br&gt;(murs du restaurant + maison de fonction).&lt;br&gt;Rare sur le marché à ce niveau.&lt;br&gt;&lt;br&gt;- Secteur &amp; environnement :&lt;br&gt;&lt;br&gt;Pouligny-Saint-Pierre est un village dynamique de la Brenne, connu pour son patrimoine, son fromage AOP et son attractivité touristique.&lt;br&gt;La mairie est très impliquée&lt;br&gt;&lt;br&gt;Elle souhaite soutenir les futurs exploitants et travaille en partenariat avec eux.&lt;br&gt;Le village compte plus d’une trentaine d’associations actives, organisant des événements chaque semaine : un fort apport de clientèle.&lt;br&gt;&lt;br&gt;- Développement touristique en cours : &lt;br&gt;&lt;br&gt;Plusieurs gîtes et hébergements touristiques sont en création à quelques pas du restaurant, renforçant encore la demande pour la restauration locale.&lt;br&gt;L’établissement constitue un véritable lieu de vie, central et indispensable à la commune.&lt;br&gt;&lt;br&gt;- Points forts : &lt;br&gt;&lt;br&gt;Emplacement central, grande visibilité&lt;br&gt;Unique commerce de bouche du village&lt;br&gt;Forte dynamique associative&lt;br&gt;Mairie impliquée et soutien aux exploitants&lt;br&gt;Gîtes touristiques à proximité immédiate&lt;br&gt;Terrasse 40 places + deux salles&lt;br&gt;Four à bois&lt;br&gt;Licence IV&lt;br&gt;Parking XXL + accès PMR&lt;br&gt;Matériel pro fonctionnel&lt;br&gt;Maison de fonction incluse&lt;br&gt;Potentiel important : pizzas, traiteur, bar, emporter, etc...&lt;br&gt;Accompagnement possible par l’exploitante actuelle&lt;br&gt;&lt;br&gt;- Prix &amp; visites :&lt;br&gt;&lt;br&gt;59 800 € – Fonds de commerce CHR&lt;br&gt;Honoraires à la charge de l’acquéreur.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Rodolphe SALLOT – DR HOUSE IMMO&lt;br&gt; &lt;br&gt;️ Ce bien vous est présenté par Rodolphe Sallot, votre conseiller indépendant Dr House Immo.<BR>Prix : 59&nbsp;800&nbsp;&euro;