À Vendre - Fonds de Commerce Bar, Tabac, FDJ - Île du Golfe du Morbihan&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Emplacement exceptionnel ! Situé au cœur d'un charmant village, face à l'église, ce bar-tabac-FDJ est une adresse incontournable pour les habitants et les visiteurs de cette magnifique île du Golfe du Morbihan.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire saine et rentable, exploitée depuis 10 ans, dont 80 % réalisé entre avril et septembre, grâce à une forte affluence touristique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CA net 2023 : 260.000€&lt;br /&gt; EBE Retraité : 95.000€&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Atouts et potentiel de développement :&lt;br /&gt; Clientèle locale fidèle et flux touristique important&lt;br /&gt; Possibilité de développer des soirées, un service de snack ou une petite restauration&lt;br /&gt; Logement de fonction de 75 m² au-dessus du commerce, idéal pour une installation sur place&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions financières :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer mensuel : 2 400 € (dont 1 800 € pour le commerce)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire clé en main, idéale pour un duo ou un entrepreneur souhaitant allier cadre de vie privilégié et activité rentable&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ne manquez pas cette opportunité unique d'allier qualité de vie et rentabilité dans l'un des plus beaux endroits de Bretagne !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-nous.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 305353 vous est présentée par votre agent commercial ERWANN TSIDJI (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75 29.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 417 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 385 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 8,31 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 417&nbsp;000&nbsp;&euro;