Emplacement stratégique : cœur de la commune de Yerres, visibilité maximale et accès facile pour la clientèle locale et de passage.&lt;br /&gt; Licence IV incluse - Une rareté sur le marché, vous permettant de développer pleinement votre activité bar.&lt;br /&gt; Rentabilité optimisée : 85% du chiffre d'affaires réalisé en liquide, garantissant un retour sur investissement rapide.&lt;br /&gt; LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE&lt;br /&gt; Capacité d'accueil optimisée&lt;br /&gt; Salle principale : 30 à 40 places assises, idéale pour un service fluide&lt;br /&gt; Bar entièrement équipé pour un service rapide et performant&lt;br /&gt; Salle lounge cosy en sous-sol : 15 places pour créer une ambiance intimiste&lt;br /&gt; Cuisine professionnelle&lt;br /&gt; Extraction Ø 400 mm sur le toit&lt;br /&gt; Possibilité de développer une offre restauration complète (tapas, plats, brunch...)&lt;br /&gt; Équipements haut de gamme inclus&lt;br /&gt; 5 tireuses à bière - liberté totale sur les fournisseurs (sans contrat brasseur)&lt;br /&gt; Grande réserve pour stockage optimal&lt;br /&gt; WC et accès adaptés, parking à proximité pour les clients&lt;br /&gt; UN POTENTIEL DE CROISSANCE EXCEPTIONNEL&lt;br /&gt; Actuellement ouvert du jeudi au samedi soir -&gt; énorme marge de progression sur les autres jours&lt;br /&gt; Développement possible : offre déjeuner en semaine, privatisations, événements, soirées à thème&lt;br /&gt; Marketing &amp; communication : exploitation digitale pour booster la fréquentation et le chiffre d'affaires&lt;br /&gt; IDÉAL POUR&lt;br /&gt; Bar à cocktails / Pub / Lounge&lt;br /&gt; Brasserie / Restaurant / Bar à tapas&lt;br /&gt; Soirées événementielles et animations thématiques&lt;br /&gt; UNE AFFAIRE CLÉ EN MAIN POUR UN ENTREPRENEUR AMBITIEUX&lt;br /&gt; Rentabilité immédiate&lt;br /&gt; Potentiel de croissance énorme&lt;br /&gt; Équipements complets et licence IV incluses&lt;br /&gt; Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite exclusive et découvrir cette opportunité rare sur Yerres !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 270720 vous est présentée par votre agent commercial NICOLAS BOURLON (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 8 015.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 90 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 85 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 5,88 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 90&nbsp;000&nbsp;&euro;