EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - AU CŒUR DE LA COMMUNE !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un fonds de commerce de restaurant rapide établi depuis plus de 20 ans. Profitez d'une clientèle fidèle et d'un emplacement privilégié sur un axe principal, garantissant une visibilité optimale.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : &lt;br /&gt; Ouvert 7/7 jours : Un fonctionnement continu permettant de capter différents segments de clientèle.&lt;br /&gt; Bail valide jusqu'en Juin 2028 : Assurant une tranquillité d'esprit pour les années à venir.&lt;br /&gt; Loyer : 1 200 € HC + 300 € de charges/mois : Conditions financières attractives.&lt;br /&gt; Capacité d'accueil: 6 couverts sur place mais il y à l'étage (actuellement non exploitée), laissant place à une extension potentielle qui peut accueillir des personnes pour manger sur place.&lt;br /&gt; Ticket moyen : 15 € hors boisson le midi et 22 € en moyenne le soir.&lt;br /&gt; Chiffre d'affaires solide : Plus de 125 000 € de CA, avec des prévisions équivalentes pour l'année 2024.&lt;br /&gt; Normes de qualité : Tous les équipements et matériaux sont conformes aux normes en vigueur, garantissant un environnement sûr et accueillant.&lt;br /&gt; Cuisine équipée : Comprend four au gaz, extraction extérieure, broche Kebab, et tout le nécessaire pour le froid.&lt;br /&gt; Personnel : Gérant et 1 salarié en livraison, garantissant une opération fluide.&lt;br /&gt; Avis clients : Très bien noté sur les sites, attestant de la qualité du service.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; POINTS FORTS : &lt;br /&gt; Emplacement stratégique au cœur d'un quartier animé.&lt;br /&gt; Potentiel d'extension sur le côté, avec accord déjà reçu par la mairie.&lt;br /&gt; Activité diversifiée avec une clientèle fidèle.&lt;br /&gt; Chiffre d'affaires en forte croissance.&lt;br /&gt; Cuisine équipée avec des matériaux de qualité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; C'EST UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette affaire est idéale pour un entrepreneur cherchant à s'installer dans un quartier dynamique. Saisissez la chance de concrétiser votre rêve entrepreneurial et d'entrer sur un marché en pleine expansion !&lt;br /&gt; Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Ne laissez pas passer cette belle opportunité !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 235905 vous est présentée par votre agent commercial NICOLAS BOURLON (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 8 015.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 50 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 45 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 11,11 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 50&nbsp;000&nbsp;&euro;