Située en plein cœur de Felletin, cette boulangerie offre une opportunité exceptionnelle pour un duo souhaitant se lancer dans une activité florissante.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Avec une surface de 100 m², le fonds de commerce se distingue par son agencement optimisé et ses équipements professionnels de très bonne qualité. &lt;br /&gt;Un magasin de 25 m². &lt;br /&gt;Un fournil de 54 m² composé d'un four RAMALHOS à bois &amp; gaz – 9 bouches, un groupe de pesage récent. Un laboratoire de pâtisserie de 20 m² entièrement équipé.&lt;br /&gt;Plus d'une réserve de près de 30 m², WC indépendant.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Chiffre d’affaires au 30/09/2023 : 200 000€ HT. &lt;br /&gt;Etablissement fermé 2 jours et demi par semaine et 6 semaines de&lt;br /&gt;fermeture annuelle.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Fort potentiel de développements : sandwicherie, pièce-montée,&lt;br /&gt;tournées de livraison, appel d'offres de collectivités,..&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Un logement de type T4, bénéficiant d'un classement énergétique en catégorie C, est proposé en complément de la boulangerie, offrant un cadre de vie confortable et pratique à proximité de votre activité.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt; Etablissement bénéficiant d'un régime spécial d’exonérations fiscales et de cotisations&lt;br /&gt; sociales et en zone ORT (Opération de Revitalisation de Territoire), avantages fiscaux aux investisseurs pour pour la rénovation du logement.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Possibilité d'accompagnement par le cédant.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 99 900 € HT + 999 € TVA, soit 100 899 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 94 905 € HT + 0 € TVA, soit 94 905 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 4 995 € HT + 999 € TVA, soit 5 994 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Aymeric COLLIN, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 933257875<BR>Prix : 99&nbsp;900&nbsp;&euro;