Restaurant ouvrier - Emplacement n1, belle rentabilité et fort potentiel de développement !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé en plein centre-ville, à quelques pas de la gare et d'un grand parking, ce restaurant ouvrier bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une visibilité exceptionnelle.&lt;br /&gt; Exploité depuis plus de 6 ans par le même gérant, il a su bâtir une excellente réputation et fidéliser une clientèle régulière composée d'ouvriers, d'actifs locaux et de nombreux habitués de passage.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement dispose d'une grande salle lumineuse pouvant accueillir environ 70 couverts, complétée par une agréable terrasse de 10 places. Le tout est très bien entretenu, prêt à travailler, sans aucun investissement à prévoir.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires supérieur à 260 000 € - EBE confortable, garantissant une rémunération attractive et stable.&lt;br /&gt; Loyer très avantageux (moins de 1 000 €/mois) et bail commercial sécurisé.&lt;br /&gt; Licence IV en place, offrant un potentiel de développement considérable :&lt;br /&gt; Mise en place d'un service du soir,&lt;br /&gt; Développement d'une activité traiteur ou à emporter,&lt;br /&gt; Exploitation du bar ou organisation de soirées à thème,&lt;br /&gt; Ouverture le week-end pour capter une nouvelle clientèle locale.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Actuellement exploité par le gérant et deux salariés, le restaurant fonctionne uniquement le midi en semaine, permettant de profiter d'un rythme de travail agréable et de 4 à 5 semaines de congés annuels.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une belle affaire clé en main, idéale pour un professionnel souhaitant concilier rentabilité, stabilité et qualité de vie, tout en disposant d'un réel levier de croissance à exploiter dans une zone à faible concurrence !&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr&lt;br /&gt; Grégory Ronseaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vannes sous le n832032197.&lt;br /&gt; Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris<BR>Prix : 118&nbsp;000&nbsp;&euro;