&lt;br&gt; - Mickaël Almeida ( ) vous propose : FONDS DE COMMERCE DE RESTAURATION – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À FORT POTENTIELOpportunité rare pour un entrepreneur ou investisseur souhaitant s’implanter dans un secteur dynamique à fort potentiel de développement. Ce fonds de commerce de restauration bénéficie d’un emplacement premium, idéalement situé sur un axe passant à proximité de la gare, offrant une visibilité exceptionnelle et un flux constant de clientèle. L’environnement commercial actif garantit une fréquentation régulière et la possibilité de développer rapidement l’activité.Le local dispose d’une surface totale d’environ 98,68 m² environ, avec une vitrine linéaire de 12 mètres offrant une excellente visibilité et un espace parfaitement exploitable pour attirer la clientèle. L’établissement peut accueillir jusqu’à 60 couverts en salle, complétés par 12 couverts en terrasse, permettant de maximiser le chiffre d’affaires tout en offrant un confort optimal à la clientèle.La cuisine professionnelle est entièrement équipée et dispose d’une extraction performante (diamètre 315) avec moteur récent, permettant une exploitation efficace et conforme aux normes en vigueur. Le bail 3/6/9, récemment signé, autorise toute activité commerciale, offrant une flexibilité maximale pour le repreneur. Les droits de terrasse s’élèvent à 312 € par an, et le loyer mensuel attractif de 3 077 € TTC!!!, un dépôt de garantie de 9 000 €.Ce fonds de commerce clé en main représente une opportunité idéale pour tout projet de restauration ou de concept culinaire innovant. Son emplacement stratégique, sa surface fonctionnelle et son équipement complet offrent les conditions parfaites pour installer une activité pérenne et prospère dans un quartier à fort trafic. Une acquisition prête à l’exploitation, avec un potentiel de développement immédiat.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickaël Almeida (ID 80476), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de VERSAILLES sous le numéro 478965031&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 442&nbsp;800&nbsp;&euro;