À vendre : Fonds de commerce : Café Bar / FDJ / PMU / Snacking / Bar à huîtres&lt;br /&gt;Situé dans la première station balnéaire de la Côte Vendéenne, à seulement 200 m du remblai, dans un quartier dynamique et proche de l’Hôtel de Ville, ce fonds de commerce offre une opportunité unique.&lt;br /&gt;Caractéristiques principales :&lt;br /&gt;Type de commerce : Café Bar, FDJ, PMU, Restauration rapide, Bar à huîtres&lt;br /&gt;Locaux rénovés avec une capacité de 100 places, conformes aux normes professionnelles et accessibles PMR&lt;br /&gt;Bail commercial neuf depuis janvier 2024&lt;br /&gt;Emplacement stratégique : bordure d’un axe piétonnier très fréquenté en été&lt;br /&gt;Parking : nombreuses places à proximité&lt;br /&gt;Intérieur : très belle décoration, ambiance accueillante et moderne&lt;br /&gt;Logement inclus : T3 intégré au bail&lt;br /&gt;Le commerce bénéficie d’un fort potentiel de développement et de volumes d’activité généreux.&lt;br /&gt;Dossier complet disponible sur engagement de confidentialité.&lt;br /&gt;Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite !&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 204 500 € HT + 1 900 € TVA, soit 206 400 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 195 000 € HT + 0 € TVA, soit 195 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 9 500 € HT + 1 900 € TVA, soit 11 400 € TTC (5.85 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Paul RORTAIS, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHESUR YON sous le numéro 800 239 147<BR>Prix : 204&nbsp;500&nbsp;&euro;