A vendre, fonds de commerce idéalement situé dans le quartier très recherché de Saint-Ambroise, entouré de nombreux hôtels, restaurants et lieux culturels.&lt;br /&gt; Un emplacement n1, bénéficiant d'un fort passage piéton et d'une excellente visibilité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface totale : 35 m²&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Façade exceptionnelle de 6 mètres, offrant une superbe vitrine et un large espace pour apposer le nom du commerce - idéal pour une enseigne visible de loin.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Hauteur sous plafond : 3,50 m&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Équipements inclus : WC avec fenêtre, machine à coudre, mobilier fixe, triangles à vêtements&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Activité actuelle : boutique de vêtements + retoucherie&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail : tous commerces (sauf restauration avec extraction)&lt;br /&gt; - Coffee shop possible, Friperie, Bureaux, Assurances, Vente, Bijoux&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Nouveau bail 3/6/9 à la signature&lt;br /&gt; Loyer : 1 500 euros / mois&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Atouts :&lt;br /&gt; Clientèle fidèle depuis 1989, mêlant habitants du quartier et visiteurs internationaux&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Secteur animé avec un flux constant : hôtels, restaurants, théâtres, ateliers d'art et lieux culturels à proximité&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Très belle façade offrant une visibilité maximale, parfaite pour une enseigne ou signalétique attractive.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Quartier commerçant et vivant, à fort potentiel de développement&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix : 163.000 EURO FAI ( 150.000 vendeur net + 13.000 euros charge acquéreur)&lt;br /&gt; Non soumis au DPE.&lt;br /&gt; Matthieu au , spécialisé en cessions de fonds de commerces, murs commerciaux et agissant pour la sas propriétés-privées.com, par courriel : , sous mandat numéro 424489. En tant que professionnel, je vous conseille et sécurise votre projet d'installation dans votre commerce.&lt;br /&gt; Sarah Aslani au , conseillère en immobilier Paris 11ème. (10.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)&lt;br /&gt; Matthieu et Ny Tsiky DABOUIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 834907925 - .&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Matthieu et Ny Tsiky DABOUIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 834907925 - .<BR>Prix : 163&nbsp;000&nbsp;&euro;