Idéalement situé au cœur du centre-ville, cet ensemble immobilier réunit un local commercial en activité et un logement d'habitation spacieux entièrement rénové, offrant un cadre de vie et de travail harmonieux.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le commerce bénéficie d'un emplacement de premier choix (n1 bis), d'une excellente visibilité et d'une clientèle fidèle et diversifiée. Les locaux ont été rénovés récemment, disposent d'un système d'extraction conforme, d'un matériel professionnel en bon état et respectent l'ensemble des normes en vigueur (électricité, accessibilité PMR, encaissement certifié).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'ensemble comprend également un logement de plus de 215 m², rénové avec soin, offrant de beaux volumes et une réelle qualité de vie. Cet espace, rare sur le marché, permet d'allier activité professionnelle et confort résidentiel sur un même site.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les atouts :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Emplacement central et stationnement facile&lt;br /&gt; - Activité en croissance constante, forte rentabilité&lt;br /&gt; - Local et matériel en très bon état&lt;br /&gt; - Logement indépendant de plus de 215 m², rénové avec goût&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une belle opportunité d'investissement pour un duo de repreneurs ou un artisan souhaitant s'installer dans un cadre de vie agréable, à seulement 1 h de Toulouse.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N904 768 074 - Greffe de TOULOUSE) Clément PÉTILLOT Entrepreneur Individuel - Réf.925732<BR>Prix : 365&nbsp;000&nbsp;&euro;