Sarah Aslani au vous propose ce superbe local de restauration d'une superficie d'environ 60 m² répartis sur rez-de-chaussée et étage, idéalement situé sur un axe commerçant très fréquenté du quartier Oberkampf, au coeur d'un secteur animé, branché et recherché de l'Est parisien.&lt;br /&gt; Actuellement exploité en restaurant rapide, le local bénéficie d'une licence GR et d'un bail commercial 3/6/9 avec 5 années restantes.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Description du local :&lt;br /&gt; Entièrement rénové et refait à neuf, ce lieu dégage une atmosphère chaleureuse et authentique, mêlant le charme des murs en pierres apparentes à une décoration soignée et contemporaine.&lt;br /&gt; L'espace du rez-de-chaussée comprend un grand comptoir accueillant, idéal pour la vente directe ou la restauration sur place, pour environ 10 couverts.&lt;br /&gt; A l'étage, une belle salle lumineuse avec vue sur rue permet d'accueillir la clientèle dans un cadre convivial, parfait pour des repas, privatisations ou événements, pour environ 22 couverts.&lt;br /&gt; Une terrasse ouverte à l'année offre 10 places assises, apportant une visibilité supplémentaire et un vrai atout d'exploitation.&lt;br /&gt; En sous-sol, une cave saine de 9 m², avec raccordement électrique, permet le stockage ou l'installation d'équipements complémentaires.&lt;br /&gt; Le local est équipé d'un store motorisé, et la façade permet l'installation d'un drapeau pour une meilleure visibilité.&lt;br /&gt; Destination du bail :&lt;br /&gt; Petite restauration sans cuisson ni extraction, traiteur, épicerie fine, vente de produits alimentaires et de boissons (y compris alcoolisées), sur place, à emporter et en livraison.&lt;br /&gt; Le loyer est de 1 950 euros HT / mois, avec 195 euros de charges mensuelles.&lt;br /&gt; Equipements inclus dans la vente :&lt;br /&gt; - Chaises, tables, frigos, machine à glaçon, lave-vaisselle&lt;br /&gt; Points forts :&lt;br /&gt; Emplacement n1 sur axe très passant&lt;br /&gt; Local entièrement rénové, prêt à l'emploi&lt;br /&gt; Décor de caractère, murs en pierres apparentes&lt;br /&gt; Terrasse ouverte à l'année (10 places)&lt;br /&gt; Licence GR&lt;br /&gt; Faible loyer&lt;br /&gt; Fort potentiel d'exploitation&lt;br /&gt; Prix de vente : 75 000 euros FAI (70.000 EURO net vendeur + 5.000 EURO d'honoraires à la charge de l'acquéreur)&lt;br /&gt; Visites et renseignements :&lt;br /&gt; Sarah Aslani au , conseillère en immobilier Paris 11ème.&lt;br /&gt; Référence annonce : .&lt;br /&gt; Non soumis au DPE&lt;br /&gt; Matthieu et Ny Tsiky DABOUIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 834907925&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Matthieu et Ny Tsiky DABOUIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 834907925 - .<BR>Prix : 75&nbsp;000&nbsp;&euro;