William FITOUSSI, vous propose le Bail de ce restaurant d'une surface totale de 58m², situé dans le quartier des Epinettes du 17ème arrondissement de Paris, à 5 mn du métro Guy Moquet, dans une rue très commerçante.&lt;br /&gt; Au rez-de-chaussée, une surface de 38m² avec un droit de terrasse estival.&lt;br /&gt; Au sous-sol, une surface de 20 m², accessible depuis les parties communes.&lt;br /&gt; Ce local dispose d'un conduit de cheminée d'un diamètre de 300mm, idéal pour tout type de restauration ou toute autre activité.&lt;br /&gt; Restaurant entièrement rénové avec une décoration et un mobilier haut de gamme.&lt;br /&gt; Façade de 4 mètres&lt;br /&gt; Loyer HT : 1.934 euros/mois&lt;br /&gt; Charges : 160 euros/mois&lt;br /&gt; Très fort potentiel, ticket moyen sur l'année + 20 euros , sans alcool.&lt;br /&gt; - 153 000 euros de chiffre d'affaires du 01/01/2025 au 16/09/2025&lt;br /&gt; - 24 000 euros de matériel de cuisine sous garantie et mobilier récent inclus dans le prix.&lt;br /&gt; - 40 000 euros de travaux récents&lt;br /&gt; Droit au Bail : 148 500 euros , honoraires vendeur.&lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez William FITOUSSI, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de William FITOUSSI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VERSAILLES 490382041 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU;rte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) NCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf 422224 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; William FITOUSSI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VERSAILLES 490382041 - .<BR>Prix : 148&nbsp;500&nbsp;&euro;