&lt;br&gt; - Mélissa Averous ( ) vous propose : EXCLUSIVITÉ — Fonds de commerce BAR / PMU – Saint-Maximin-la-Sainte-Baume – Centre-VilleSitué en plein cœur du centre-ville, sur une rue piétonne, vivante et stratégique, bénéficiant d’un flux constant. Le secteur connaît une forte dynamique commerciale, portée par l’arrivée de nouveaux commerces qualitatifs, créant une véritable attractivité locale.Affaire saine et établie depuis près de 30 ans, exploitée par les mêmes propriétaires depuis 1995, disposant d’une clientèle fidèle, régulière et intergénérationnelle.Le local développe environ 65 m² environ comprenant un espace bar chaleureux, deux réserves et un sanitaire.À l’extérieur, deux tables sur rue piétonne viennent compléter l’offre et constituent un véritable atout commercial, notamment aux beaux jours.Licence IV incluse.Fort potentiel de développement : la mise en place d’une offre snacking, planches, tapas, afterwork ou petite restauration froide permettrait d’augmenter rapidement le chiffre d’affaires. L’emplacement se prête également très bien à l’accueil d’une clientèle active le midi.Loyer très attractif : 676 € / mois, extrêmement rare pour un emplacement central de cette qualité, assurant une rentabilité immédiate avec de faibles charges fixes.Affaire idéale pour :un investisseurune première installationou un professionnel recherchant un commerce rentable, simple d’exploitation et à développer.Visite 3D disponible sur demande.Possibilité d’être accompagné par Axe Conseil pour la réalisation d’un prévisionnel, l’accompagnement bancaire et la création d’entreprise, afin de faciliter et sécuriser la reprise.Dossier complet sur demande.Visite possible sur rendez-vous.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélissa Averous (ID 56183), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULON sous le numéro 934081035&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 74&nbsp;500&nbsp;&euro;