Arles - Épicerie fine avec terrasse &amp; belles vitrines - 61 m² + 45 m² stockage&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cécile Bertin Immobilier by vous propose ce fonds de commerce d'épicerie fine avec espace snacking, idéalement situé dans l'un des secteurs les plus vivants et recherchés du centre historique d'Arles. Un emplacement privilégié, à fort passage piéton, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'un flux régulier de visiteurs tout au long de l'année.&lt;br /&gt; Description du local :&lt;br /&gt; o Surface commerciale de 61 m², lumineuse et facilement modulable&lt;br /&gt; o Espace cuisine de 7 m²&lt;br /&gt; o Trois espaces de stockage totalisant 45 m², idéaux pour la préparation, la réserve sèche ou la logistique&lt;br /&gt; o Une terrasse de 24 m²&lt;br /&gt; o Deux belles vitrines de 12 m² chacune offrant un linéaire exceptionnel&lt;br /&gt; o Local en excellent état, avec point d'eau et sanitaires&lt;br /&gt; Le bail commercial :&lt;br /&gt; o Type : Bail 3-6-9 en cours&lt;br /&gt; o Activités autorisées : vente de chocolaterie, confiseries, glaces, salon de thé, produits de qualité du territoire, et toutes activités connexes ou annexes&lt;br /&gt; o Loyer : 1150 euros&lt;br /&gt; o Conditions attractives pour une installation rapide&lt;br /&gt; Les atouts :&lt;br /&gt; Un emplacement premium, de larges vitrines offrant une visibilité exceptionnelle, une terrasse double, un bel espace de stockage, et un fort potentiel de développement pour tout concept gourmet gourmand, artisanal ou orienté "produits du territoire".&lt;br /&gt; Prix de vente : 180 000 euros&lt;br /&gt; Honoraires agence : 18 000 euros à la charge de l'acquéreur&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Envie de visiter ? Contactez-moi rapidement.&lt;br /&gt; *** (voir postuler)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr&lt;br /&gt; Cécile Bertin Immobilier, RSAC Tarascon 894 142 033&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr&lt;br /&gt; Cécile Bertin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarascon sous le n894142033.&lt;br /&gt; Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris<BR>Prix : 198&nbsp;000&nbsp;&euro;