&lt;div&gt;Boulangerie-pâtisserie à vendre dans une ville du Tarn-et-Garonne, située dans un secteur central, avec stationnements directement devant la boutique.&lt;/div&gt;&lt;div&gt;Les locaux de plain-pied comprennent un fournil et un laboratoire de pâtisserie ouvert, pour une surface totale de 120 m², ainsiqu’un magasin de 30 m² en bon état, avec travaux d’agencement récents réalisés en 2023.&lt;/div&gt;&lt;div&gt;Le chiffre d’affaires est réalisé quasi exclusivement en magasin, avec une fourniture régulière auprès des écoles avoisinantes. Répartition du CA : 55 % boulangerie, 15 % viennoiserie, 20 % pâtisserie et 10 % traiteur. &lt;/div&gt;&lt;div&gt;L’exploitation est assurée par les gérants, accompagnés de deux salariés à temps partiel : une personne à la vente et une personne polyvalente.&lt;/div&gt;&lt;div&gt;Le bail commercial court jusqu’en 2031, avec un loyer faible de 4 % du chiffre d’affaires. &lt;/div&gt;&lt;div&gt;L’établissement est fermé le mercredi et le dimanche après-midi, ainsi que 5 semaines par an, offrant un rythme de travail confortable.&lt;/div&gt;&lt;div&gt;Cette affaire saine et bien tenue constitue une opportunité idéale pour un duo ou des primo-accédants, avec emplacement central, locaux fonctionnels et sans concurrence directe.&lt;/div&gt;&lt;br&gt;&lt;div&gt;Ses Atouts :&lt;/div&gt;&lt;div&gt;1. Secteur central avec stationnements devant la boutique.&lt;/div&gt;&lt;div&gt;2. Fournil, laboratoire et magasin en bon état, agencement récent.&lt;/div&gt;&lt;div&gt;3. Opportunité pour un duo &lt;/div&gt;<BR>Prix : 148&nbsp;400&nbsp;&euro;