L'Art de Vivre et d'Entreprendre : Triptyque de Caractère au Cœur de l'Anjou&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Au cœur des Basses Vallées Angevines, là où le charme des villages de pierre rencontre la douceur de vivre, se dresse cet ensemble immobilier singulier.&lt;br /&gt; Véritable écosystème de 450 m², ce lieu n'attend qu'un chef d'orchestre pour faire vibrer ses trois partitions : un restaurant de caractère, un gîte contemporain et une habitation de fonction aux volumes généreux.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le Restaurant :&lt;br /&gt; Derrière cette façade pleine de caractère se cache une adresse qui a déjà son histoire. La salle de restaurant (70 couverts) &amp; l'espace bar respirent l'authenticité avec ses poutres apparentes et son parquet ainsi qu'une terrasse (30 couverts) donnant sur la place de la commune.&lt;br /&gt; Une cuisine professionnelle entièrement équipée et aux normes, des volumes pensés pour l'accueil.&lt;br /&gt; Le potentiel est immense : redéfinir l'offre gastronomique, créer un lieu événementiel, aménager la terrasse extérieure pour les beaux jours... Votre business plan est la seule limite.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'Appartement T5 :&lt;br /&gt; Cet appartement T5 (150 m²), a été pensé pour le confort et l'inspiration. Les volumes sont généreux, la lumière omniprésente. Quatre chambres, dont une grande suite parentale complètent cet ensemble idéal pour une famille d'entrepreneurs ou pour créer des espaces de travail privilégiés.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le Gîte :&lt;br /&gt; Un gîte (150 m²) totalement rénové en 2022 et équipé complète cet ensemble. Il offre une polyvalence, que ce soit pour de l'accueil touristique (un revenu locatif supplémentaire) ou pour loger une partie de votre équipe.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce bien s'adresse à ceux qui cherchent plus qu'une acquisition : un projet de vie complet et rentable, une opportunité d'allier ambition professionnelle et cadre de vie exceptionnel.&lt;br /&gt; Je vous accompagne sur ce coup de cœur angevin.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet et bilans d'activité sur demande qualifiée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 310055 vous est présentée par votre agent commercial MAEVE LEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 52782660600024.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 445 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 420 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 5,95 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; A propos des performances énergétiques :&lt;br /&gt; Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2025&lt;br /&gt; Score DPE : 170 kWhEP/m²/an&lt;br /&gt; Score GES : 5 kgepCO2/m²/an&lt;br /&gt; Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 445&nbsp;000&nbsp;&euro;