&lt;br&gt; - Xuewei Xi ( ) vous propose : BAR-PMU-FDJ fonds de commerce à vendre&lt;br&gt; - Le Pré-St-Gervais – Emplacement d'angle stratégiqueIdéalement situés en angle de rues, en plein cœur du Pré-Saint-Gervais, proche de la Porte des Lilas, ce bar bénéficie d’une visibilité exceptionnelle dans un secteur dynamique à fort passage. Caractéristiques principales :Surface totale : Environ 78 m² environVitrine : 15 mètres linéaires offrant une visibilité optimaleDisposition : Grande salle principale, réserve, cuisine et deux WCTerrasse : Oui, un atout supplémentaire pour l’activité commercialeActivité actuelle : Bar &amp; PMU&lt;br&gt; - FDJÉtat général : Bon état généralDonnées financières :Loyer actuel : 1 998,50 € HT HCBail en cours : 3-6-9 de 2017 au 2026Taxe foncière : 2 119 € (2024)Possibilité d’acquérir également le mur commercial (opération séparée), offrant un potentiel supplémentaire.Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite !&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Xuewei Xi (ID 86260), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Créteil sous le numéro 832438824&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 350&nbsp;000&nbsp;&euro;