Situé sur une charmante placette piétonne à l'arrière immédiat du port de La Ciotat, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique, à fort passage, aussi bien touristique que local.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Le local, dispose d'une surface intérieure d'environ 16 m², parfaitement optimiséepour une activité de vente à emporter ou avec une petite consommation sur place. Une terrasse extérieure d'environ 20 places assises complète ce bien, offrant une visibilité et une attractivité majeures pendant toute la belle saison.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;️ Important : le local ne dispose pas d'extraction. Toute activité nécessitant une cuisson avec évacuation est donc exclue. &lt;br/&gt;&lt;br/&gt;En revanche, le lieu se prête idéalement à une activité sans extraction : glacier, bar à jus, crêpes/gaufres, petite restauration froide, coffee shop, caviste, concept store alimentaire, etc.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Le potentiel est réel grâce à :&lt;br/&gt; • Un flux piéton important et constant&lt;br/&gt; • Un cadre charmant et bien entretenu&lt;br/&gt; • Une forte attractivité touristique en saison&lt;br/&gt; • Une clientèle locale fidèle le reste de l'année&lt;br/&gt;&lt;br/&gt; Local rare sur le secteur. Opportunité idéale pour concept original ou développement d'une enseigne.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Dossier sur demande après échange. &lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Visites uniquement sur rendez-vous.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Loyer annuel : 5564 € HTHC&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Prix de vente : 80000 € NET VENDEUR&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Charges annuelles : 80 € &lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Honoraires : 10% HT (soit 8 000,00 € HT)<BR>Prix : 88&nbsp;000&nbsp;&euro;