Vous rêvez de vivre et travailler dans un cadre idyllique ? Saisissez cette opportunité rare : à vendre, fonds de commerce et murs d’un salon de thé de charme, situé en bord de rivière, au cœur d’un village touristique de la vallée du Lot, à fort passage saisonnier. L’emplacement est un atout majeur : visibilité optimale, absence de concurrence directe, parking à proximité, clientèle locale fidèle renforcée par un fort afflux touristique. Locaux entièrement rénovés, prêts à l’exploitation :&lt;br&gt; - Rez-de-chaussée climatisé de 30 m² (salle + cuisine pro)&lt;br&gt; - Terrasse ombragée de 30 m² avec vue imprenable sur la rivière&lt;br&gt; - Appartement de fonction en duplex (60 m²) : cuisine, salon, chambre spacieuse, salle de bain, parfait pour une vie sur place&lt;br&gt; - Gîte saisonnier en duplex avec cuisine, chambre, terrasse – revenus locatifs complémentaires&lt;br&gt; - Cave de 30 m² en sous-sol pour stockage ou réserve Exploitation actuelle : ouvert 4 jours/semaine, CA stable, matériel récent, aucune reprise de salarié. L’affaire est clé en main, idéale pour démarrer immédiatement. Potentiel de développement :&lt;br&gt; - Augmenter les jours et horaires d’ouverture&lt;br&gt; - Développer une activité snacking ou brunch&lt;br&gt; - Optimiser le gîte pour l’accueil touristique&lt;br&gt; - Communication digitale et présence sur plateformes de réservation Idéal pour un duo en reconversion, un professionnel de la restauration légère ou un porteur de projet cherchant un cadre de vie et de travail alliant rentabilité, nature et qualité de vie. Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir cette pépite et organiser une visite.<BR>Prix : 274&nbsp;500&nbsp;&euro;