TABAC PRESSE LOTO - AFFAIRE D'ANGLE SUR PLACE CENTRALE DE VILLAGE ENTRE AUDE ET HERAULT AVEC LOGEMENT DE FONCTION&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une opportunité rare à saisir ! &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situation stratégique : En plein cœur d'un charmant village très touristique entre l'Aude et l'Hérault. Emplacement n1 en angle sur une place principale très passante avec commerces essentiels, animations et marché hebdomadaire offrant une synergie optimale ! Moyenne de 500 clients/jour sur l'année.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un commerce prêt à travailler avec de nombreux atouts &lt;br /&gt; Superficies confortables : 60 m² de boutique + 60 m² de réserve + logement de fonction T2 de 60 m2&lt;br /&gt; Matériel complet&lt;br /&gt; Bail commercial 3/6/9 renouvelé en 2022 jusqu'en 2031&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une rentabilité exceptionnelle &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires : 270 000 € HT (dont environ 160 000 € de commissions !)&lt;br /&gt; Rentabilité : 175 000 € après charges et achats payés&lt;br /&gt; Activités diversifiées : tabac, presse, jeux, cigarettes électroniques, cadeaux-souvenirs, PMU, point-café... avec encore un fort potentiel de développement &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire idéale pour un duo recherchant une affaire à forte rentabilité à prix très correct&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet disponible sur demande après étude.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez-moi dès maintenant pour plus d'infos !&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel - Réf.893059<BR>Prix : 395&nbsp;000&nbsp;&euro;