Dorian Masseroli&lt;br&gt; - vous présente une opportunité rare : un Tabac-Presse FDJ PMU idéalement situé dans une commune dynamique de Loire-Atlantique, à seulement 30 km au sud de Nantes et 35 km au nord de La Roche-sur-Yon.&lt;br /&gt;Un commerce clé en main, cet établissement est parfait pour une gestion en duo et offre :&lt;br /&gt;-Un espace de vente bien agencé et fonctionnel d'environ 50 m².&lt;br /&gt;-Une activité diversifiée (tabac, presse, jeux FDJ, PMU).&lt;br /&gt;-Une clientèle fidèle et régulière, renforcée par un emplacement stratégique sur un axe très fréquenté.&lt;br /&gt;-Un parking, garantissant une accessibilité optimale pour les clients.&lt;br /&gt;-Une situation géographique idéale&lt;br /&gt;-Situé dans une zone en plein essor, ce commerce bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à l'autoroute&lt;br&gt; - A83, reliant Nantes à Niort. Implanté au cœur d'un environnement dynamique, il est entouré de nombreux&lt;br&gt; - commerces de proximité, favorisant un flux constant de clients.&lt;br /&gt;-Pour faciliter votre installation et assurer un équilibre optimal entre vie professionnelle et personnelle, ce bien inclut un logement de fonction de 188 m², comprenant :&lt;br /&gt;-5 chambres, idéales pour une vie familiale.&lt;br /&gt;-Des espaces lumineux et confortables.&lt;br /&gt;-Un accès immédiat au commerce, garantissant une gestion efficace.&lt;br /&gt;-Une cour privative d'environ 50 m², parfaite pour profiter d'un espace extérieur agréable.&lt;br /&gt;-Un garage de 60 m², offrant un espace de stationnement sécurisé et du rangement supplémentaire.&lt;br /&gt;Pourquoi investir dans ce fonds de commerce ? Situé dans une commune en pleine croissance et offrant un cadre de vie attractif, vous bénéficierez de :&lt;br /&gt;-Un tissu associatif riche, favorisant l'animation locale.&lt;br /&gt;-La présence d'une Maison de Santé, d'écoles, d'une bibliothèque et de toutes les infrastructures essentielles.&lt;br /&gt;-La proximité de Montaigu et une intégration à la Communauté d'Agglomération Clisson Sèvre &amp; Maine, qui regroupe plus de 58 000 habitants.&lt;br /&gt;Ne laissez pas passer cette belle opportunité !&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 585 000 € HT + 7 000 € TVA, soit 592 000 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 550 000 € HT + 0 € TVA, soit 550 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 35 000 € HT + 7 000 € TVA, soit 42 000 € TTC (7.64 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre consultant : Doriane MASSEROLI, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 840467302<BR>Prix : 585&nbsp;000&nbsp;&euro;