Situé dans la commune de Villenave-d'Ornon, proche du Lac de Versein, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement idéal et attire une clientèle de quartier et de passage grâce à son accessibilité et sa visibilité.&lt;br /&gt;Ses atouts : située dans un quartier résidentiel , au pied d'un immeuble compose de bureaux, voisin d'un futur supermarché, proche du Lac de Versein, parking situé au pied de l'immeuble et à l’arrière.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Ses prestations: &lt;br /&gt;&lt;br&gt; - 20 places de parking, &lt;br /&gt;&lt;br&gt; - surface totale 189 m² &lt;br /&gt;&lt;br&gt; - surface professionnelle 55m2&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - terrasse couverte de 17m2&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Labo 73 m2&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - coin bureau&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - vestiaires +WC&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - zone de stockage 32 m2&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Matériel récent (Four à pain, fours à viennoiserie, 2 chambres de pousse, diviseuse, pétrins, 2 frigos, 1 enceinte réfrigérée, 2 vitrines, 1 caisse enregistreuse)&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Loyer 1250 euros HTHC&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Potentiel de développement indéniable pour des professionnels désireux de créer ou développer leurs business.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 142 000 € HT + 2 272 € TVA, soit 144 272 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 130 640 € HT + 0 € TVA, soit 130 640 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 11 360 € HT + 2 272 € TVA, soit 13 632 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Rémy SADON, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 794 608 554<BR>Prix : 142&nbsp;000&nbsp;&euro;