&lt;br&gt; - Alexandre Gili ( ) vous propose : IDEAL PUB / ECURIE ETUDIANTEFonds de Commerce à Vendre&lt;br&gt; - Brasserie/Restaurant avec Licence NEmplacement Premium&lt;br&gt; - Marseille 13005Un emplacement premium et une licence IV en font une opportunité rare sur le marché. Transformez cet établissement en pub, bar festif ou brasserie branchée, en capitalisant sur la forte affluence étudiante et nocturne du quartier.Idéalement situé sur le boulevard baille côté Timone, au cœur du quartier étudiant et dynamique de Marseille, cet établissement est une opportunité unique pour un pub ou un bar festif, bénéficiant de l'effervescence d'une clientèle jeune et animée.Points Forts :• Proximité stratégique : à seulement 100 m de la faculté de médecine, des hôpitaux, et entouré de commerces et commodités.• Quartier festif et étudiant : un emplacement idéal pour développer un concept de pub, brasserie ou bar convivial.• Licence IV : permet d'exploiter pleinement le potentiel d'un bar ou pub dans ce quartier dynamique.• Surface optimale :• 160 m avec 60 places assises en intérieur et une terrasse couverte de 30 places.• Cuisine équipée de 15 m avec extraction sur toit, coin plonge• Grande cave de 70 m pour stockage ou aménagement complémentaire.Atouts supplémentaires :• Clientèle régulière et fidèle grâce à l'activité du quartier.• Chiffre d'affaires solide• Loyer attractif• Décoration soignée, normes PMR, climatisation réversible, électricité conforme.• Ouverture 7 jours/7 et autorisation d'ouverture tardive.Loyer 3000€ avec taxe foncière / non soumis à TVA&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Gili (ID 45840), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 880256623&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 260&nbsp;000&nbsp;&euro;