&lt;br&gt; - Corinne Landry ( ) vous propose : Situé dans la charmante commune de Vallery en pleine activité et en plein développement proche de SENS, Montereau-Fault-Yonne et Nemours, ce fonds de commerce représente une belle opportunité pour un duo d'entrepreneurs combinant bar tabac, presse, Française des Jeux et restauration, avec une cuisine semi équipée prête à fonctionner. Situé à deux pas du château de Vallery celui-ci offre une belle opportunité de croissance en chiffres d'affaires.Le fond de commerce (77000€) est vendu exclusivement avec les murs (190000€) me contacter pour plus d'informations.L’établissement dispose également d’un appartement à l’étage, composé de trois chambres, parfait pour un logement privé ou pour les gérants du commerce.En 2020, des travaux importants ont été réalisés pour moderniser l’ensemble du bien et améliorer ses performances énergétiques et son confort. La pompe à chaleur a été installée, assurant ainsi une consommation énergétique optimisée. L'électricité a été rénovée pour répondre aux normes en vigueur, et la toiture a été revue, garantissant la sécurité et la durabilité de l'infrastructure. La façade a également été rénovée, offrant une présentation extérieure soignée et attrayante.Le commerce dispose également d’une cour extérieure et d’une cour couverte, avec des WC adaptés aux personnes handicapées, ce qui le rend accessible et fonctionnel. Le chiffre d’affaires actuel est à développer, offrant ainsi un fort potentiel de croissance et d’évolution pour des entrepreneurs motivés et dynamiques.Cet établissement, idéalement situé, saura séduire un duo d’entrepreneurs désireux de dynamiser un commerce à fort potentiel.Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement. Cette opportunité est à saisir !&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Corinne Landry (ID 71429), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SENS sous le numéro 529021974&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 77&nbsp;000&nbsp;&euro;