&lt;br&gt; - Charbel Braidy ( ) vous propose : Fond de commerce d'un restaurant italien emblématique – Paris 19e (La Villette)Un emplacement idéal au cœur d’une avenue commerçante animée, dans le quartier dynamique de La Villette, à deux pas du parc de la Butte Chaumont et des principaux axes de transport (métro, tramway). Ce restaurant italien, installé depuis plusieurs années, bénéficie d’une clientèle fidèle et diversifiée : résidents du quartier, étudiants, employés des bureaux alentours (Pôle Emploi, CAF, CFDT), mais aussi touristes et visiteurs de passage.Caractéristiques clés :Surface totale : 100 m² environ répartis en :&lt;br&gt; - 77 m² environ en rez-de-chaussée : une salle chaleureuse et une cuisine professionnelle entièrement équipée.&lt;br&gt; - 23 m² environ en sous-sol : deux espaces de stockage et deux WC.Capacité d’accueil :&lt;br&gt; - 46 couverts en salle&lt;br&gt; - Terrasse extérieure (14 couverts) – idéale pour profiter de l’animation du quartier.Cuisine professionnelle équipée, dotée d’un conduit d’extraction de 450 mm (aux normes).Chauffage électrique + ballon d’eau chaude sanitaire (150 L).Conditions avantageuses :Bail 3/6/9 renouvelé en 2022 – Sécurité et pérennité.Loyer attractif : 3 910 € HT charges comprises.Licence IV (Licence 3) en place.Une affaire clé en main dans un quartier en plein essor !Ne tardez pas – Cette pépite gastronomique n’attend plus que vous !&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Charbel Braidy (ID 77628), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de PARIS sous le numéro 882827272&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 345&nbsp;000&nbsp;&euro;