&lt;br&gt; - Laurent Canet ( ) vous propose : Tabac&lt;br&gt; - Presse&lt;br&gt; - FDJ&lt;br&gt; - Loto&lt;br&gt; - PMU, idéalement implanté sur un axe passant au cœur d’un village dynamique du bassin Alésien.Clientèle diversifiée : résidents, actifs, passage et touristes.Établissement optimisé, récemment rénové et équipé, avec réserve et stationnement aisé à proximité immédiate.Équipe en place : gérant + 2 salariés.Exploitation pérenne : plus de 7 ans d’activité, ouvert 360 jours/an.Loyer attractif , bail récent .Résultats solides et perenne.Atouts clés : visibilité, emplacement n1 bis, clientèle fidélisée, gestion optimisée, potentiel de croissance identifié. Dossier financier et éléments complémentaires disponibles après premier contact qualifié.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Canet (ID 49416), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Avignon sous le numéro 434714333&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 499&nbsp;000&nbsp;&euro;