&lt;br&gt; - Fabiola Saint-Geraud ( ) vous propose : À vendre : fonds de commerce multi-activités situé sur la commune de Nielles-lès-Ardres, en bordure directe de la Route Nationale 43. Cet emplacement stratégique sur un axe très fréquenté offre une excellente visibilité et génère un flux constant de clients tout au long de la journée.Ce commerce combine plusieurs activités complémentaires : café, point de vente tabac, station-service en fonctionnement, restauration rapide et brasserie. L’établissement attire une clientèle variée, composée d’habitués, d’automobilistes de passage et de professionnels de la route.L’exploitation actuelle fonctionne avec d’excellents indicateurs financiers. Le commerce est entièrement équipé et prêt à l’emploi. Il comprend tout le mobilier nécessaire à l’accueil des clients (tables, chaises, fauteuils), plusieurs téléviseurs, une machine à café professionnelle, une friteuse, une caisse enregistreuse, un système de vidéosurveillance et une alarme. Une station de lavage et un aspirateur monnayeur viennent compléter l’offre et apportent une source de revenus supplémentaire.L’établissement ferme en semaine à partir de 20h00, et reste fermé les week-ends ainsi que les jours fériés. Ce choix d’horaires permet de préserver un confort de vie, mais représente également un axe de développement évident pour un repreneur souhaitant élargir les plages d’ouverture et augmenter le chiffre d’affaires.Plusieurs places de stationnement sont disponibles sur site, ce qui facilite l’accès pour la clientèle.Ce fonds de commerce constitue une opportunité clé en main, sans investissement supplémentaire à prévoir. Il conviendra aussi bien à un professionnel souhaitant maintenir l’équilibre entre vie personnelle et activité, qu’à un entrepreneur désireux de booster encore le potentiel existant.Pour plus d’informations ou organiser une visite, je suis à votre disposition.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fabiola Saint-Geraud (ID 63602), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Boulogne-sur-Mer sous le numéro 805294964&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 357&nbsp;500&nbsp;&euro;