Très belle boulangerie – pâtisserie – snacking crée en 2021 avec un fort potentiel située sur un axe routier majeur en Ardèche (axe d’Aubenas&lt;br&gt; - Alès). Proximité de nombreux villages et touchant une clientèle diverse : clientèle locale, travailleurs occasionnels, touristes… Local commercial situé dans une petite halle commerciale (marchands de légumes, épicerie, restaurant et tabac, caviste)&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Local d’une superficie de 174 m2 avec espace clientèle d’environ 40 m2, un laboratoire pâtisserie, coin vestiaires avec douches… &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Équipements récents et très bien entretenus. &lt;br /&gt;Vendu avec le fond : une voiture Jumpy électrique récente avec 4000 km au compteur.&lt;br /&gt;Masse salariale : 3 vendeuses, 1 boulanger et 1 pâtissier et 1 indépendant&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Chiffres d’affaires : 488 000 € en constante hausse&lt;br /&gt;Loyer : 1200 €/mois&lt;br /&gt;Possibilité de le faire évoluer aisément en développant la petite restauration avec une terrasse d’environ 30 m2 située à l’arrière du bâtiment (pas exploitée pour le moment), d’envisager une vitrine iberna congélation, de créer de la communication à l’occasion des fêtes, restauration….par des actions marketing inexistantes à ce jour.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Pour toutes questions je me tiens disponible pour répondre dans meilleurs délais&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 432 000 € HT + 6 912 € TVA, soit 438 912 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 397 440 € HT + 0 € TVA, soit 397 440 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 34 560 € HT + 6 912 € TVA, soit 41 472 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Marie Aude CHADUC, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 798 116 703<BR>Prix : 432&nbsp;000&nbsp;&euro;