Positionnez votre enseigne au cœur d'une zone commerciale à forte densité de bureaux et d'artisans. Ce local de 175 m² offre une configuration optimisée pour la restauration rapide à haut rendement.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Atouts techniques et financiers : &lt;br /&gt;• Capacité : 50 couverts (30 intérieur/ 20 terrasse) + fort flux de vente à emporter. &lt;br /&gt;• Logistique : Garage fermé de 35 m², chambres froides (+/-) et chambre de pousse. &lt;br /&gt;• Modularité : Bail tous commerces permettant toute activité de bouche. &lt;br /&gt;• Levier de croissance : Installation d’extraction en toiture autorisée pour cuisine chaude.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Actuellement exploité en terminal de cuisson (CA 300 K€), l'emplacement permet une montée en gamme immédiate vers un concept de restauration thématique ou une franchise nationale.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Loyer : 5 500 € HT / mois &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Dossier complet après échange.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 268 000 € HT + 3 600 € TVA, soit 271 600 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 250 000 € HT + 0 € TVA, soit 250 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 18 000 € HT + 3 600 € TVA, soit 21 600 € TTC (8.64 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUFAYEL, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 914 136 973<BR>Prix : 268&nbsp;000&nbsp;&euro;