Situé au cœur d’Auxerre, ce fonds de commerce bénéficie d’un emplacement stratégique avec terrasse plein sud, rare en centre-ville. Belle luminosité, idéale pour une clientèle de passage ou d’habitués.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Le local, à colombage, se déploie sur 3 niveaux avec combles aménageables. L’agencement est parfaitement adapté à la restauration rapide, salon de thé ou vente à emporter.&lt;br /&gt;Le fonds est vendu avec matériel professionnel complet, en très bon état ou récent : congélateurs, vitrine (achat 2024), machine à glace italienne, plan de travail inox, four pro, frigos, vaisselle… Prêt à l’emploi.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Sa visibilité, sa terrasse ensoleillée, et son cadre typique en font un outil de travail clé en main pour un porteur de projet. Fonds stable, CA vérifié, très bon potentiel de développement.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Une belle opportunité d’entreprendre dans un cadre authentique, en hyper-centre d’une ville dynamique.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 79 000 € HT + 1 300 € TVA, soit 80 300 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 72 500 € HT + 0 € TVA, soit 72 500 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 6 500 € HT + 1 300 € TVA, soit 7 800 € TTC (10.76 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin LABOURIER, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 937955110<BR>Prix : 79&nbsp;000&nbsp;&euro;