91-CENTURY21 HORECA Sainte Geneviève Des Bois vous présente : Ce commerce de tabac, presse et FDJ dans un commune de l'Essonne se présente comme une opportunité intéressante pour un entrepreneur souhaitant reprendre une activité bien située et à fort potentiel. Voici les détails clés de cette affaire :&lt;br&gt; - Emplacement : Situé en plein centre d'une commune dynamique, avec deux marchés hebdomadaires et une gare à seulement 50 mètres, garantissant un flux constant de clients.&lt;br&gt; - Commissions annuelles (2023) :&lt;br&gt; - Tabac : 46 600 €&lt;br&gt; - FDJ : 19 800 €&lt;br&gt; - Tabletterie : 37 900 €&lt;br&gt; - Conditions de location :&lt;br&gt; - Bail commercial de 3/6/9 ans&lt;br&gt; - Loyer annuel : 18 800 € hors taxes/hors charges&lt;br&gt; - Installations et aménagements :&lt;br&gt; - Grande réserve avec accès au grenier pour un espace de stockage supplémentaire&lt;br&gt; - Horaires d'ouverture :&lt;br&gt; - Lundi au vendredi : 8h-13h et 15h-19h30&lt;br&gt; - Fermé le dimanche et le lundi&lt;br&gt; - Fermé 4 semaines par an pour les congés, en plus des jours fériés&lt;br&gt; - Développement potentiel :&lt;br&gt; - Une borne PMU a été installée en 2024.&lt;br&gt; - Possibilités d'amélioration avec l'ajout de l'AMIGO, du CBD, une offre de presse enrichie, et une terrasse.&lt;br&gt; - Proximité d'un bar/restaurant qui pourrait stimuler davantage le passage de clients.&lt;br&gt; - Performances financières :&lt;br&gt; - PERF (Performance économique) : 52 000 €&lt;br&gt; - Prix : 437 527 € frais d'agence inclus (FAI) L'établissement à des atouts pour augmenter son chiffre d'affaires grâce à des initiatives de développement et une gestion plus active. Référence : 91-222219<BR>Prix : 437&nbsp;527&nbsp;&euro;