&lt;br&gt; - Nadia Senard Bellorini ( ) vous propose : Votre prochain succès gastronomique commence ici !À céder : Restaurant emblématique – emplacement N1 en Vendée (murs en option)Vous rêvez d’un établissement clé en main où l’on entre directement en rentabilité ? Posez vos valises dans l’une des zones commerciales les plus dynamiques de Vendée et profitez d’un flux de clientèle constant – 7 jours sur 7, midi et soir.Pourquoi cet établissement est une pépite ?Visibilité maximale : façade d’angle sur axe très passant, parking privé.Licence IV prête à booster vos marges (after-work, cocktails, bar à bière…).Capacité optimale : 110 couverts en salle + 50 en terrasse plein sud.**Matériel irréprochable : cuisine pro sur-équipée, mobilier récent, aucun gros investissement à prévoir.**Conforme à 100 % : accessibilité, sécurité, hygiène – dossier aux normes validé.**Loyer maîtrisé : 3 600 € HT/mois seulement.**Potentiel intact : horaires volontairement restreints et 5 semaines de congés – de quoi doper immédiatement le CA.**Option murs : sécurisez votre patrimoine et libérez-vous du bail dès maintenant ou plus tard.**Cession de l’établissement par l’acquisition de 100 % des parts sociales.**Pour qui ?Restaurateurs chevronnés en quête d’une seconde adresse rentable dès le premier service.**Investisseurs gourmets qui veulent un actif tangible et rentable dans un secteur touristique en plein essor.**Franchises &amp; groupes désireux d’une implantation premium sur la façade Atlantique.Les plus qui font la différence**Zone en expansion : nouveaux commerces &amp; zones résidentielles à proximité.**Clientèle mixte : bureaux le midi, familles &amp; touristes le soir, soirées à thème faciles à mettre en place.**Aucun personnel à reprendre si vous le souhaitez : bâtissez votre propre dream-team.Saisissez votre tablier du succès !Les établissements aussi complets sont rares sur le marché vendéen. Ne laissez pas filer cette occasion d’associer passion culinaire et retour sur investissement rapide.****Contactez-nous dès aujourd’hui pour recevoir le dossier financier ou programmer une visite privée avant service. Votre futur restaurant n’attend plus que vous.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nadia Senard Bellorini (ID 77234), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 389865270&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 675&nbsp;000&nbsp;&euro;