&lt;br&gt; - Catherine Ernst ( ) vous propose : A vendre fonds de commerce Bar Licence IV FDJ + logement 120m2 environ inclus dans le bailBar FDJ idéalement situé au cœur d’une ville touristique très fréquentée de l'Aude.Ce commerce de proximité est le lieu de rendez-vous principal des habitants comme des visiteurs saisonniers.Ce fonds de commerce est lumineux, bien entretenu, avec une belle visibilité • Environ 52 m² environ en intérieur + 27 m² environ de terrasse aménagée avec mobilier neuf• Licence IV• Appartement de fonction T5 (4 chambres) de 120 m² environ, inclus dans le bail• Grande réserve au sous-sol incluse• Activité FDJ : revenu complémentaire de 12 000 €/an• Aucun personnel salarié à reprendre (les gérants sont les deux associés)Le fonds de commerce est exploité depuis plusieurs années par un duo proche de la retraite, qui souhaite céder pour raisons de santé.L’établissement fonctionne actuellement avec des horaires en journée uniquement (6h30 – 18h30) et 3 semaines de fermeture par an&lt;br&gt; - dimanche et Jours fériésLe potentiel de développement est important pour un repreneur motivé :&lt;br&gt; - ouverture le soir&lt;br&gt; - offre tapas / afterwork / snack / animations bar ou sportivesBail 3/6/9 renouvelé en mai 2024Loyer modéré : 1 475 € / mois incluant le fonds de commerce + le logementAucun salarié à reprendre charges réduitesPotentiel d’augmentation significatif en élargissant les horaires (actuellement fermé le soir) ou en ajoutant une offre et en modernisant le concept Loyer très compétitif incluant à la fois le commerce et le logementÉtat général : bon, ( à rafraîchir pour moderniser l’image)&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine Ernst (ID 81134), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NARBONNE sous le numéro 983309949&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 132&nbsp;000&nbsp;&euro;