&lt;br&gt; - François Audrin ( ) vous propose : Fonds de commerce – Bar / Restaurant à thématique avec T4 de 70 m² environ – "LA BODEGA"Affaire saine, forte identité, emplacement stratégique – Reprise clé en main pour professionnel expérimentéSitué en cœur de bourg à Montbazon, à proximité immédiate du château, "La Bodega" est un lieu unique dans la région, avec une identité affirmée. Ambiance haute montagne l'hiver, tropicale l'été : l’établissement est apprécié pour ses ambiances conviviales, ses soirées régulières et sa clientèle fidèle, locale, professionnelle comme touristique.Le fonds de commerce comprend :Plusieurs salles intérieures offrant une capacité de 130 places, au charme authentique (pierres, bois, bar tout équipé)Une plage extérieure avec bar, proposant 100 places supplémentaires pour les beaux joursUne cuisine professionnelle équipée et entretenue (plonge, plancha, frigos, four, chambre froide, extraction, etc.)Licence IV incluseMobilier, matériel, sonorisation, système d’encaissement et décorationChiffres clés :CA 2023 : 1064756 € (avec 5 semaines de fermeture annuelle)CA 2024 : 1094157 € (avec 5 semaines de fermeture annuelle)Loyer annuel : 12 408 €Effectif : 6 à 10 personnes, selon la saison, avec le gérant (idéal pour un duo ou un binôme)Bail commercial renouvelé en 2024 (3/6/9 classique)Aucun gros investissement à prévoir – matériel opérationnelPoints forts :Affaire clé en main avec process bien rodéGrande zone de stationnementActivité stable avec potentiel de développement (déjeuners, entreprises, privatisations, animations)Zone en pleine dynamique résidentielle, professionnelle et touristiqueTrès bonne réputationBonne visibilitéProfil recherché :Repreneur professionnel du secteur CHR, avec expérience en bar/restauration. Rigueur et savoir-faire indispensables. Ce n’est pas un outil pour débutant, mais pour quelqu’un qui souhaite capitaliser sur un concept éprouvé.Dossier complet sur demande – confidentialité assurée.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François Audrin (ID 64971), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOURS sous le numéro 908812985&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 475&nbsp;000&nbsp;&euro;