&lt;br&gt; - Nadia Senard Bellorini ( ) vous propose : Opportunité exceptionnelle dans un REEL emplacement N1 Situé dans le charmant port de l'Herbaudière, au nord de l'île de Noirmoutier, cet établissement bénéficie d'une vue imprenable et d'une localisation de prestige. Ce port, le plus grand de l'île, abrite à la fois des activités de pêche et de plaisance et est bien protégé des vents, augmentant au cadre enchanteur de ce lieu.Description du fonds de commerce : Type d'établissement : Bar, Brasserie, Restaurant, GlacierSuperficie exploitable (environ400 M2 environ)Salle de restaurant : Entièrement rénovée avec une capacité de: 70/80 places en fonction de l'aménagement. VUE MERTerrasse : Capacité environ 40 places. VUE MERCuisine : Spacieuse cuisine à l'état irréprochable, ultra équipée de matériel professionnelLe plus : un espace à fort potentiel !À l'étage, une magnifique salle de réception d'environ 200 m² environ en parfait état, comprenant un bar, des réserves et des sanitaires. Bien que non exploitée depuis plusieurs années par le propriétaire actuel, elle permet d'organiser divers événements, qu'ils soient privés ou professionnels, avec toujours cette vue exceptionnelle. Cet espace inexploré est une véritable opportunité de croissance pour l'établissement.Logement possible attenant au restaurant (Maison 4 chambres et jardin d'une superficie d'environ 115m2 environ)Chiffre d'affaire 533 000€EBE retraité à 55 000€Prenons rendez vous pour en discuter&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nadia Senard Bellorini (ID 77234), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 389865270&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 425&nbsp;000&nbsp;&euro;