<p data-start="81" data-end="219">À CEDER – ACTIVITÉ DE TRAITEUR – + ENSEMBLE IMMOBILIER<br> - TOP EMPLACEMENT EN ANGLE RUE PRINCIPALE/ N104 / PROCHE DU CENTRE-VILLE & GARE RER<br/><p data-start="221" data-end="474">établissement avec visibilité optimale idéalement situé à l'angle d'un axepassant (N104) et rue principale d'accès au centre ville.<br/><br/>Proche, 1 km du centre-ville et de la gare RER, au cœur d'une zone d'activité dynamique, proche de la ZA Croix Blanche.<br/><br/><br/><p data-start="476" data-end="529">Activité traiteur établie depuis plus de 20 ans<br/><ul data-start="530" data-end="856"><li data-start="530" data-end="573"><p data-start="532" data-end="573">Chiffre d'affaires 2024 : 600 000 €<br/></li><li data-start="574" data-end="604"><p data-start="576" data-end="604">Très bonne rentabilité<br/></li><li data-start="605" data-end="690"><p data-start="607" data-end="690">Clientèle professionnelle fidèle à développer (entreprises, événements, etc.)<br/><br/><br/></li><li data-start="691" data-end="813"><p data-start="693" data-end="813">Équipe en place : 2 salariés + gérant chef cuisinier (départ à la retraite prévu) + renforts indépendants (extras)<br/></li><li data-start="814" data-end="856"><p data-start="816" data-end="856">Accompagnement possible à la reprise<br/><br/><br/></li></ul><p data-start="858" data-end="888">Caractéristiques du bien<br/><ul data-start="889" data-end="1108"><li data-start="889" data-end="934"><p data-start="891" data-end="934">Surface totale : 693 m² sur 3 niveaux<br/></li><li data-start="935" data-end="1028"><p data-start="937" data-end="1028">Bâtiment indépendant sur une parcelle avec accès portail et cour intérieure de 300 m²<br/></li><li data-start="1029" data-end="1108"><p data-start="1031" data-end="1108">Stationnement : 5 places de parking en façade + 5 dans la cour intérieure<br/><br/><br/></li></ul><p data-start="1110" data-end="1128">RDC – 563 m²<br/><ul data-start="1129" data-end="1348"><li data-start="1129" data-end="1175"><p data-start="1131" data-end="1175">Cuisine professionnelle totalement équipée<br/></li><li data-start="1176" data-end="1214"><p data-start="1178" data-end="1214">2 laboratoires + zones de stockage<br/></li><li data-start="1215" data-end="1237"><p data-start="1217" data-end="1237">2 chambres froides<br/></li><li data-start="1238" data-end="1270"><p data-start="1240" data-end="1270">Salle de réception de 100 m²<br/></li><li data-start="1271" data-end="1312"><p data-start="1273" data-end="1312">Aires de conditionnement / logistique<br/></li><li data-start="1313" data-end="1348"><p data-start="1315" data-end="1348">Accès direct à la cour intérieure et portail permettant accès rue et N104 aux camions<br/><br/><br/></li></ul><p data-start="1350" data-end="1391">R+1 – 100 m² (logement de fonction)<br/><ul data-start="1392" data-end="1438"><li data-start="1392" data-end="1438"><p data-start="1394" data-end="1438">2 chambres, salon, cuisine, salle de bains<br/><br/><br/></li></ul><p data-start="1440" data-end="1457">R+2 – 30 m² Studio<br/><ul data-start="1458" data-end="1522"><li data-start="1458" data-end="1522"><p data-start="1460" data-end="1522">Studio indépendant existant avec terrasse (extension possible)<br/><br/><br/></li></ul><p data-start="1524" data-end="1548">Équipements inclus<br/><ul data-start="1549" data-end="1768"><li data-start="1549" data-end="1609"><p data-start="1551" data-end="1609">Valeur estimée des actifs matériels : + de 120 000 €<br/></li><li data-start="1610" data-end="1674"><p data-start="1612" data-end="1674">Piano de cuisson, fours, chambres froides, zones de stockage<br/><br/><br/></li><li data-start="1675" data-end="1711"><p data-start="1677" data-end="1711">Matériel et fournitures pour servir + de 1000 couverts<br/><br/><br/></li><li data-start="1712" data-end="1768"><p data-start="1714" data-end="1768">Véhicules selon négociation<br/><br/><br/></li></ul>Prix de cession : 150 000 € FAI<br/>La vente du fonds de commerce est indissociable de celle du bâtiment.<br/><br/>Prix de vente 800000 € Nets vendeur.<br/>Bâtiment de 693 m2 avec cour intérieure de 300 m2.<br/>Parkings dédiés devant l'établisse...