&lt;br&gt; - Rémy Buxo ( ) vous propose : À vendre : Murs commerciaux + fonds de commerce d’un restaurant bistronomique dans une bâtisse de charme – Opportunité rare !Cette propriété unique offre une opportunité rare d’acquérir à la fois un fonds de commerce de restaurant bistronomique réputé et les murs commerciaux dans lesquels il est exploité. Nichée dans une bâtisse de charme entièrement rénovée, cette affaire combine rentabilité, cadre de vie et potentiel de développement.Caractéristiques de l’ensemble :Surface totale d’environ 344 m² environ :Restaurant : 234 m² environ en rez-de-chaussée, avec une salle chaleureuse, une décoration soignée et du matériel professionnel haut de gamme (entre 3 et 6 ans)Logement attenant : deux niveaux de 55 m² environ chacun, comprenant trois pièces (actuellement utilisées en chambre, buanderie et bureau), deux salles d’eau, nombreuses possibilités d’aménagementTerrasses extérieures : deux espaces distincts dans un jardin arboré, pouvant accueillir 40 et 26 couvertsConfort moderne : climatisation réversible, cheminée, isolation performanteFonctionnement actuel : activité de restauration type bistronomie, avec produits locaux, clientèle fidèle et bonne notoriétéFonds cédé sans enseigne, laissant la liberté au repreneur de développer son propre conceptAtouts du bien :Possibilité de réaffectation partielle ou totale en habitationTerrain piscinable/constructibleBien rare sur le secteur avec un fort potentiel commercial ou résidentielAucun travaux à prévoir, équipement complet et en parfait étatEnvironnement privilégié, facile d’accès, au calme mais avec bonne visibilitéCe bien s’adresse à des professionnels de la restauration en quête d’indépendance patrimoniale, mais aussi à des investisseurs ou familles souhaitant conjuguer lieu de vie et activité économique.Dossier complet sur demande. Visites sur rendez-vous.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 5. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Rémy Buxo (ID 67206), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NIMES sous le numéro 911473957&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 861&nbsp;000&nbsp;&euro;