Implanté en plein cœur de Valence-d’Agen, le Café du Nord est une véritable institution locale. Grâce à son emplacement stratégique, sur l’une des places les plus fréquentées de la ville, il bénéficie d’un passage constant. C’est un café incontournable, à la fois visible et animé.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Le local offre environ 95 m², comprenant une belle salle avec bar, un espace de préparation pour les tapas, ainsi qu’une réserve en sous-sol d’environ 95 m², parfaitement saine et fonctionnelle pour le stockage.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;À l’extérieur, une grande terrasse bien exposée permet d’accueillir une clientèle fidèle ou de passage, dans un cadre agréable et vivant.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;L’ensemble de l’immeuble a été entièrement rénové récemment : vous entrez dans un établissement propre, soigné et prêt à exploiter immédiatement.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les plus :&lt;br /&gt;• Emplacement ultra-stratégique en cœur de ville&lt;br /&gt;• Clientèle régulière + fort passage piéton&lt;br /&gt;• Terrasse spacieuse&lt;br /&gt;• Réserve saine et pratique en sous-sol&lt;br /&gt;• Immeuble et local refaits à neuf – aucun travaux à prévoir&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Idéal pour un(e) professionnel(le) de la restauration ou un projet de reprise dynamique.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 185 300 € HT + 3 335,4 € TVA, soit 188 635,4 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 168 623 € HT + 0 € TVA, soit 168 623 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 16 677 € HT + 3 335,4 € TVA, soit 20 012,4 € TTC (11.87 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry ZAMBONATI, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 411832561<BR>Prix : 185&nbsp;300&nbsp;&euro;