Idéalement situé au cœur d'une commune entre Pau et Orthez, vous propose à la vente en cession de fonds de commerce de Tabac-Presse-FDJ-PMU, au centre d'un secteur commerçant et très fréquenté. Ce commerce de proximité bénéficie d'un emplacement stratégique dans un environnement attractif, entouré de divers autres commerces tels qu'une boucherie, une brasserie, un fleuriste, un salon de coiffure, etc. La surface de vente d'environ 60 m², parfaitement agencée, permet une exploitation efficace et optimisée de l'espace, offrant aux clients un accès facile à un large éventail de services, du tabac à la presse en passant par les jeux de la Française des Jeux (FDJ) et le PMU. Cet établissement bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa localisation sur un axe passant, générant un flux constant de clients fidèles tout au long de la journée et maintenu par la synergie de l'ensemble des commerces autours. Le chiffre d'affaires et la rentabilité de l'établissement sont stables depuis plusieurs années assurant la rémunération de la gérance. Il existe encore un potentiel de développement grâce à l'aide à la transformation des débits de tabac pour laquelle ce commerce est éligible. L'ouverture tous les jours de la semaine sauf le jeudi, du lundi au dimanche, avec des horaires adaptés (7h-12h30 et 15h-19h), permet de maximiser les opportunités de vente tout en maintenant un équilibre entre vie professionnelle et personnelle, avec une fermeture le dimanche après-midi pour garantir un temps de repos. Ce rythme de travail est idéal pour un duo ou une personne seule avec 1 salarié(e), que ce soit dans le cadre d'une reconversion professionnelle ou pour un commerçant souhaitant se lancer dans une activité rentable et simple à gérer. Le local est équipé d'un système de sécurité performant, incluant une alarme avec caméra et un rideau de fer pour garantir une protection optimale des lieux et du stock. Le secteur, en constante évolution, offre des perspectives de croissance intéressantes, que ce soit par le biais d'une diversification de l'offre, de partenariats locaux ou encore d'une meilleure exploitation des jeux FDJ et PMU. Les conditions de reprise sont favorables et l'accompagnement des propriétaires actuels peut être envisagé pour une transition en douceur et une prise en main rapide de l'établissement. se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet.&lt;br/&gt;Loyer Mensuel : 500 € HT-HC&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Prix de Vente : 209 200 € (FAI)&lt;br/&gt;Honoraires 10,11% TTC du prix de vente (charge acquéreur), soit un montant de 19 200 € TTC&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Référence n1632&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;<BR>Prix : 209&nbsp;200&nbsp;&euro;