Local commercial bénéficiant d'un emplacement en hypercentre d'Angers, avec forte visibilité et flux piéton.&lt;br&gt; - Vitrine sur rue&lt;br&gt; - Surface totale : env. 106 m² RDC : Espace restaurant : env.30 m² / Cuisine : env.12 m² / Espace vente : env.37 m² R+1 : env.21 m² Cave en sous-sol Conditions financières :&lt;br&gt; - Prix FDC : 200 000 € NV&lt;br&gt; - Honoraires FDC charge preneur : 18 000 € HT (9% du prix NV)&lt;br&gt; - Prix public FDC : 218 000 € HT&lt;br&gt; - Taxe foncière : 1 700 € / an (réf.2024)&lt;br&gt; - Loyer mensuel : 2 500 € (non assujeti TVA)&lt;br&gt; - Provision sur charges: 157 €/mois Réf: 2835AL (Photo non contractuelle) Possibilité d'acquérir les murs, au prix net vendeur de 350 000 €. Honoraires à la charge du preneur : 17 500 € HT (5% du prix NV), soit un prix public de 367 500 €. Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur). , Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique). Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location. Complément d'information par téléphone au <BR>Prix : 218&nbsp;000&nbsp;&euro;